MEMORIA DE CALIDADES EDIFICIO

                           AVDA. AURELIANO SAN ROMAN 5-7

ESTRUCTURA: De hormigón armado. • La Cimentación será la adecuada a las características geotécnicas del suelo según resultados del Estudio Geotécnico realizado por un Geólogo facultado. La Estructura se proyectará y se diseñará en el Proyecto Ejecutivo realizado por el Equipo Técnico y Facultativo, y darán cumplimiento al Código Técnico de la Edificación (CTE) y según especificaciones de EHE (Estructuras de Hormigón Estructural)

FACHADAS: Formado por ½ pie de ladrillo macizo, cargada por el exterior con mortero hidrófugo, aislamiento térmico de 8 cm  combinado con fachada ventilada con cámara de aire, en invierno el aire circula por la cámara de abajo a arriba generando una circulación de aire que va calentando la envolvente con dos efectos importantes, ausencia total de condensaciones por puentes térmicos y reducción de la demanda de calefacción. En verano se produce el efecto contrario refrigerando la envolvente y por lo tanto la vivienda.

 En medianeras y patios el aislamiento también se realiza por el exterior con el sistema SATE, también con aislamiento de 8 cm de espesor.

CARPINTERIA EXTERIOR: Ventanas de P.V.C. de una termitancia muy reducida con doble cámara y vidrios bajo emisivos, los cajones de persiana iran sellados. Con unos coeficientes menores, tanto de marcos como de vidrios, de 1.6 W/m2ºC exigido en la norma para la calificación de eficiencia energética letra “A”, nos va a proporcionar además de un ahorro de energía, un aislamiento acústico importante.

DISTRIBUCION INTERIOR: Tradicional de ladrillo, división entre viviendas tabique de ladrillo macizo acústico según normativa . Las distribuciones interiores serán de ladrillo cerámico machetón.

SOLADOS: Peldaños de escalera, rodapiés y meseta de mármol. En el portal mármol, decorando las paredes con madera y espejos combinados.

CUBIERTA:  Tipo tégola con aislante de 10 cm  y capa de compresión bajo la misma.

CARPINTERIA INTERIOR: Puerta de entrada a la vivienda acorazada, con cuatro ranuras horizontales lacada en blanco, cerradura de seguridad, marco metálico, tirador, mirilla y tapajuntas exterior. Puertas interiores de paso ciegas ranurada con cuatro ranuras horizontales, lacadas en blanco. Vidrieras en cocina y salón. Aireadores incorporados para la circulación del aire. Guarniciones de 9 cm.

REVESTIMIENTO DE SUELOS: En salón, dormitorios, vestíbulo y pasillos, pavimento laminado  AC-4, serie Enigma de QUICK ESTEP DE 8 mm, sobre solera de mortero y manta anti-impacto de 2mm, con zócalo en el mismo tono y material que las puertas de paso.

COCINAS Y BAÑOS: Solados de cerámica en loseta grande, tipo gres o similar, en tonos suaves haciendo juego con mobiliario y sanitarios. Las paredes alicatadas con azulejo cerámico de primera calidad hasta el techo.

APARATOS SANITARIOS: De porcelana vitrificada, Marca Roca o similar en blanco, con grifería mono mando.

MUEBLES DE COCINA: Amueblada en parte alta y baja, con meseta de granito y tomas previstas para electrodomésticos. Equipada con placa encimera Vitrocerámica, horno encastrable, campana extractora de humos con salida individual a cubierta, fregadero de acero inoxidable de un seno redondo. Altura de 90 en muebles altos y cierre al techo.

CALEFACCION Y AGUA CALIENTE:  Central con contador individual, sistema de calefacción por suelo radiante de agua a baja temperatura, lo que proporciona un mayor confort al proporcionar un calor uniforme en toda la superficie, no se producen corrientes de aire en la vivienda y se reducen mucho los consumos energéticos, se eliminan los radiadores de superficie con una mejora de la superficie útil y facilita el amueblamiento. La demanda de agua caliente será apoyada por paneles solares en un porcentaje superior al 30% que marca la normativa

PAREDES Y TECHOS: Guarnecido y lúcido con yeso, pintura plástica lisa en blanco en paredes y pintura plástica en techos. Se bajarán los techos de escayola en toda la vivienda, con entrecalle decorativa en salón y pasillos.

SISTEMA DE VENTILACION: Sistema de ventilación individual de la vivienda basada en doble flujo, con recuperación del calor de aire de extracción, esto nos permite aprovechar el aire caliente viciado que  se extrae de la vivienda para precalentar el aire limpio que se introduce pero sin mezclarse, con esto conseguimos un ahorro en calefacción y un flujo de aire limpio en la vivienda con la consiguiente mejora de la calidad del aire interior y salubridad de la vivienda

ARMARIOS EMPOTRADOS: Frentes de armarios con hojas correderas de panel melaminado blanco de 13 mm, con entrecalle decorativa de vidrio traslucido, sistema bloc rueda con rodamientos a bolas regulable, tapajuntas exterior. Modulo interior en tablero melaminado con trasera de 10 mm, laterales, suelo y techo de 16 mm, canteado con PVC, barra para colgar en aluminio anonizado estriado, división vertical a partir de 1500 mm.

I.C.T.: Instalación según proyecto específico de telecomunicaciones, para cumplimiento del  Reglamento regulador de las infraestructuras comunes de telecomunicaciones para los servicios de telecomunicación en el interior de las edificaciones, facilitando el acceso a redes de banda ancha de una forma ágil y de altas prestaciones para un mejor acceso a las nuevas tecnologías.

INSTALACION DE PORTERO ELECTRICO: Videoportero.

ASCENSORES: Ascensor de última generación sin sala de máquinas con un motor sincrono de imanes permanentes gestionado por multifrecuencia, este sistema ofrece como ventajas bajo nivel acústico, no utiliza lubricantes contaminantes, no tiene perdidas mecánicas  de transmisión y debido a las reducidas potencias se consigue un considerable ahorro de energía. También irá dotado de un variador de frecuencia que tiene como ventajas aumentar la vida útil del motor, aumentar el ahorro de energía consumida y el confort de los arranque y los paros. Control inteligente de la luz en cabina basado en leds que permite un apagado y encendido instantáneo y esto combinado con el sistema Stand By que permite en el horario nocturno se desconecta automáticamente para no consumir electricidad, todo esto nos lleva a unos ahorros energéticos superiores al 50%.